Разработать проект жилого здания самостоятельно невозможно, поскольку необходимо учесть различные нормы и правила, создать правильно план, провести изыскательные мероприятия. Лучше обратиться за помощью к профессиональным проектировщикам компании ООО «СЗ ЭКС». Специалистами компании будет разработан готовый проект жилых зданий, который позволит возвести качественное и безопасное в эксплуатации здание.

Разработка проекта жилых зданий — сложная и комплексная задача. Спроектированное здание должно отвечать всем существующим строительным нормам. Это должен быть надежный и долговечный объект. В процессе проектирования необходимо использовать такие технологии, которые ускоряют процедуру строительства, требуется предусмотреть в проекте применение современных материалов. Чтобы разработать качественный проект жилого здания, необходимы усилия специалистов разной направленности. Проектирование жилых зданий — это общая работа инженеров, архитекторов, а также специалистов других направленностей.

При разработке проектов стоит помнить, что жилые здания — это такие объекты, в которых длительное время находятся люди. Из-за этого эти здания должны быть безопасными, надежными в случае возникновения ЧС, комфортными. Чтобы этого достичь, требуется опираться на существующие нормы и требования.

Этапы проектирования жилых зданий
Разработка проекта жилых зданий — работа, которая предполагает прохождение определенных этапов. В число основных этапов проектирования жилых объектов входят:

Подготовка. На данной ступени подготавливается концепция, эскиз проекта будущего жилого здания. Здесь указываются главные решения в планировке, технические и экономические показатели, архитектура объекта. Это один из главных этапов в разработке проекта, поскольку от него исходит последующий ход проектирования, а также те решения, которые будут приняты в дальнейшем.
Проектирование архитектуры. На этом этапе определяются материалы главных несущих конструкций, ограждений, кровли жилых зданий. Проектирование жилых зданий предполагает не только соблюдение архитектурных и планировочных требований заказчика, существующих норм, правильное и красивое оформление фасадов, но и расчет элементов конструкции, поскольку именно это оказывает влияние на надежность и долговечность здания.
Разработка проекта систем инженерии. Системы инженерии определяются в зависимости от количества этажей, разновидности строения, имения коммуникаций в области постройки здания.
Экспертная оценка проекта. Проводится проверка подготовленного проекта на то, насколько он отвечает действующим нормам и требованиям, требованиям безопасности.

Экспертиза проекта жилого дома;
Разрешение на строительство;
Специальное разрешение на проведение опасных работ;
Ордер на земляные работы;
Заключение о соответствии готового объекта проекту;
Разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Перед началом строительства жилого дома важно правильно выбрать участок под застройку, чтобы капиталовложения оправдались. В выборе нужно руководствоваться двумя основными критериями отбора:

Близость городской инфраструктуры. Потенциальные покупатели при покупке квартиры в первую очередь обращают внимание на то, чтобы в шаговой доступности располагались магазины, школы, детские сады, поликлиники и другие объекты. Поэтому стоимость квадратного метра жилья на окраине, где отсутствует необходимая инфраструктура и нормальное транспортное сообщение, будет значительно ниже стоимости квартир ближе к центру города, где это все есть в наличии.
Подключение к системам инженерных коммуникаций. От того насколько близко к предполагаемому месту строительства расположены основные инженерные коммуникации, существенно зависит стоимость строительства.
Кроме этого, нужно получить разрешение на строительство многоквартирного, как правило, высотного, жилого дома. В этом вопросе также не обходится без трудностей. Проще всего получить разрешение в районе, где новостроек немного, а ближе к центру это сделать будет гораздо сложнее. Стоимость участка земли в центральных частях города будет значительно выше, чем на окраине, но привлекательность для покупателей квартир в окраинных районах также будет невысокой.

После получения разрешения на строительство жилого дома проводятся геологические изыскания и топографическая съемка участка застройки. В процессе изысканий, которые выполняются специалистами, имеющими специальное разрешение на проведение данного вида работ, определяется:

состав грунта и его характеристики;
особенности рельефа местности;
климатические условия;
характеристика местности и качество земельного участка;
точные координаты расположения строения и другие особенности участка под застройку.
Эти данные необходимы для определения технологии строительства, вида используемых материалов, уточнения особых условий строительства и т.д.

Следующим этапом является создание проекта здания. Это основной документ, регламентирующий все последующие виды работ, от правильности составления которого зависит прочность, надежность и безопасность строения. Часто на этапе проектирования и получения разрешительных документов у застройщиков возникают наибольшие трудности.

Проект разрабатывается с привлечением всех специалистов – инженеров, архитекторов, строителей, в соответствии со следующими требованиями:

Строительные нормы и правила;
Данные проектно-изыскательских работ;
Требования охраны окружающей среды;
Требования правил пожарной безопасности;
Санитарные нормы и правила, и т.д.
При разработке проекта учитываются особенности эксплуатации здания – климатические условия, сейсмологическая ситуация в регионе, а также соотношение здания и близлежащих объектов. Для комфортного проживания важна оптимальная планировка квартир и мест общего пользования, а также эстетическая составляющая – наружный дизайн здания и внешняя отделка. Яркие цвета, различные виды стекол, фигурные окна и другие архитектурные решения позволяют создать уникальный внешний вид здания, что, несомненно, привлечет потенциальных покупателей квартир.