Современные торговые центры – это многофункциональные комплексы, куда приходят не только за покупками, а просто хорошо провести время и отдохнуть всей семьей. В них располагаются несколько галерей торговых точек и магазинов, а также размещаются кинотеатры, спортивные и игровые площадки, кафе, рестораны и другие объекты для развлечения и отдыха посетителей.

Строящийся комплекс должен стать привлекательным местом, как для арендаторов, так и для потенциальных покупателей. Поэтому в разработке проекта активно участвуют не только специалисты по архитектуре и дизайну, но и маркетингу, продажам, рекламе.

При создании проекта решается целый комплект задач, ведь интересные внешние формы, рациональная внутренняя планировка, развитость инфраструктуры торгового центра увеличивает поток посетителей, что повышает конкурентоспособность объекта на рынке. Торговый комплекс должен располагать:

удобными подъездными путями для личных автомобилей, такси и автобусов;
необходимым количеством парковочных мест на прилегающей территории или в подземном паркинге;
быстрым подходом с остановок общественного транспорта;
универсальностью планировки торговых площадей, которая легко трансформируется в соответствии с потребностями арендаторов;
рациональностью внутренней планировки, что позволит грамотно регулировать потоки посетителей внутри комплекса;
оригинальным и необычным внешним видом, который будет притягивать внимание посетителей, и отличаться от других подобных объектов.

Торгово-развлекательные центры относятся к категории общественных зданий, поэтому при их проектировании и строительстве руководствуются рядом нормативных актов, основным из которых является свод правил 118.13330.2012, разработанный специально для данного типа сооружений. В своде правил подробно расписаны требования по безопасности зданий и сооружений, жизни и имущества граждан, окружающей среды, здание должно соответствовать своему функциональному назначению и быть энергоэффективным.

Вначале создания проекта архитекторами разрабатывается общее концептуальное решение, как будет выглядеть строящийся объект, которое утверждается заказчиком. Затем специалисты приступают к поэтапной разработке проекта, включающей архитектурные, конструктивные, объемно-планировочные и инженерные решения.

Создание проекта торгового центра начинается с комплекса работ по обследованию и инженерным изысканиям площадки, отведенной под его строительство. Инженеры обследуют и производят необходимые расчеты показателей наземной и подземной части площадки, а также прилегающих территорий. Результаты проведенной работы оформляются и передаются в проектную организацию.

Что включают изыскательные инженерные работы?
В процессе проведения изысканий участка, отведенного под строительство выясняются:

особенности рельефа местности, близость и прохождение грунтовых вод, состояние почвы и грунта, места проведения подземных коммуникаций;
оптимальное место для размещения непосредственно торгового объекта и вспомогательных сооружений, места прокладки транспортных путей;
проводится анализ документов градостроительства для определения, чтобы выяснить какие существуют запреты и ограничения для строящихся на данной территории объектах, объем разрешений;
При обследовании проводится топографическая, инженерно-геологическая съемка участка с оформлением соответствующих чертежей, планов, схем и т.д.

В пакете данной документации определяются разрешенные параметры для строящегося объекта, планы подведения инженерных коммуникаций, размещение подъездных путей, конкретное место расположения торгового объекта и вспомогательных структур.

На предпроектной стадии проводятся работы по инженерным изысканиям, которые включают:

Геодезические работы и топографическую съемку, исходные геологические и геодезические сведения о стройплощадке и инженерных коммуникациях, имеющихся на ней, с привязкой географических координат, а также планы, схемы, составленные по результатам топографической съемки;
Геологические исследования и изучение почвы, грунта;
Комплекс исследований экобезопасности участка на отсутствие химических и других видов загрязнений;
Обследование строений и инженерных коммуникаций, расположенных на участке на момент проведения изысканий.
На основании этих данных составляется геоподоснова проекта, которая будет необходима для прохождения экспертизы и получения разрешения на проведение строительных работ.

Проект строительства торгового центра – это объемный и развернутый документ, который оформляется в соответствии с нормативными актами и включает несколько важных разделов.

Подробные планы и схемы участка, отведенного под строительство;
Архитектурные решения строящегося объекта;
Конструктивные особенности и объемно-планировочные решения;
Инженерные решения, где содержится подробная информация о системах инженерных коммуникаций и оборудовании;
Проект проведения строительных работ;
План выполнения требований по экологической безопасности;
Мероприятия по обеспечению пожарной, антитеррористической безопасности, доступа людей с ограниченными возможностями;
План реализации решений в области энергетической эффективности здания;
Сметная документация и другие.

Разработанный проект, после утверждения его заказчиком должен пройти согласование в контролирующих органах. Вначале проект проходит экспертизу в государственной или частной экспертной компании, где специалисты проверяют безопасность объекта, соответствие нормативным документам и по итогам проверки проект может быть отправлен на доработку для устранения выявленных нарушений. Если нарушения не выявлены, выдается положительное экспертное заключение.

Начинать строительные работы без согласования проекта и получения разрешения на строительство торгово-развлекательного центра в контролирующих органах (Госстройнадзор) нельзя. Прохождение всех согласований в соответствии с законодательством занимает 45-60 дней.

После согласования проекта можно заключать договор с подрядчиком на проведение строительных работ. Для начала строительства заказчиком предоставляется полный пакет документов.

Проект строящегося объекта;
Экспертное заключение о безопасности объекта и соответствие нормативным документам;
Разрешение на проведение строительных работ;
Документы на право аренды или собственности на земельный участок;
Документы на проведение и подключение инженерных систем;
Схема участка в кадастровых документах;
План-схема планировки участка застройки.